Comparativa clara para decidir entre comprar un inmueble o invertir con retorno definido por contrato.
Resumen corto
Comprar una propiedad implica más capital inicial, gestión continua (reformas, inquilinos, impuestos) y liquidez baja. El préstamo participativo permite invertir sin comprar vivienda, desde 1.000 €, con interés y plazo fijados en contrato (p. ej., 10% anual a 12–24 meses) y pago al vencimiento. En Pier Club, cada operación cuenta con activo de respaldo y coinversión.
Puntos clave
- Capital y acceso: propiedad exige entrada alta (ahorro + hipoteca); préstamo participativo desde 1.000 €.
- Gestión: propiedad requiere operación diaria; préstamo participativo no exige gestión.
- Liquidez: propiedad es muy ilíquida (venta lenta); préstamo participativo tiene plazo definido (12–24 m).
- Previsibilidad: ingresos sujetos a las actuales restricciones del mercado del alquiler; en préstamo, retorno definido por contrato con pago al vencimiento (interés simple).
- Riesgos: propiedad expuesta a vacancia, impagos, costes; préstamo, a riesgo de proyecto/ejecución, mitigado con garantías y alineación (coinversión).
Tabla comparativa
| Aspecto | Comprar propiedad | Préstamo participativo (Pier Club) |
| Ticket inicial | Alto (entrada, impuestos, reformas) | Desde 1.000 € |
| Financiación | Hipoteca / deuda personal | Sin necesidad de hipoteca |
| Gestión | Inquilinos, mantenimiento, seguros | Sin gestión operativa |
| Costes recurrentes | IBI, comunidad, seguros, imprevistos | Sin costes operativos para el inversor |
| Liquidez | Baja (venta puede tardar meses) | Plazo definido 12–24 m (pago al final) |
| Ingresos | Variables (ocupación/precio) | Interés fijado en contrato |
| Riesgos típicos | Vacancia, impagos, mercado del alquiler sujeto a restricciones | Ejecución de proyecto y plazos |
| Mitigación | Diversificar por activos/zonas | Activo de respaldo, coinversión, reporting |
| Fiscalidad | Alquileres, plusvalías, ITP/IVA | Intereses como rend. del capital mobiliario |
| Documentación | Escritura, impuestos, licencias | Contrato, dossier y calendario |
Cuándo elegir cada opción
Compra de propiedad (buy-to-rent) si…
- Buscas patrimonio a largo plazo y asumir gestión.
- Puedes soportar vacancias y costes imprevistos.
- Priorizas apreciación del activo (no solo renta).
Préstamo participativo si…
- Quieres ingresos definidos por contrato sin comprar vivienda.
- Prefieres plazos claros (12–24 m) y menos fricción operativa.
- Valoras ticket accesible y documentación sencilla.
Cómo encaja Pier Club
- Modelo: inversión vía préstamo participativo con interés (p. ej., 10% anual) y plazo fijados en contrato.
- Garantías y alineación: activo inmobiliario de respaldo aportado por Pier Club (como aval contractual, según condiciones) y coinversión en los mismos proyectos.
- Proceso: solicitas la Guía, llamada de 15’, documentación completa, verificación de identidad y firma, transferencia, reporting y pago de capital + intereses al vencimiento.
- Moneda y formalización: contrato en euros en España.
Si quieres ver el proceso con detalle: Cómo funciona una inversión con Pier Club paso a paso.
Preguntas frecuentes
Es más líquido por plazo (12–24 meses definidos) frente a una venta de inmueble, pero no es rescatable: hasta el vencimiento.
Existe riesgo de proyecto/ejecución. Pier Club aporta activo de respaldo, coinvierte y mantiene reporting durante el plazo, según contrato.
Guía rápida, dossier completo, contrato, documentación del proyecto, confirmación de transferencia, reportes y liquidación final.
Como rendimientos del capital mobiliario en España (puede aplicarse retención). Consulta tu caso con tu asesor.
Sí. Muchos inversores diversifican: una parte en propiedad a largo plazo y otra en préstamos participativos con plazos definidos.
Conclusión
Si buscas ingresos definidos sin hacer un gran desembolso, el préstamo participativo es una alternativa clara y sencilla. Solicita la Guía del proyecto activo y agenda una llamada de 15 minutos con nuestro equipo.
