Si buscas invertir en préstamos participativos inmobiliarios en España, conviene entender primero qué es exactamente este instrumento, en qué se diferencia del crowdlending inmobiliario y qué debes revisar antes de poner tu dinero. En esta guía lo explicamos de forma clara y verás dónde encaja el modelo de Pier Club.
¿Qué es un préstamo participativo inmobiliario?
Un préstamo participativo es una forma de financiación regulada en España por el artículo 20 del Real Decreto-ley 7/1996. El inversor presta capital a un proyecto y recibe un interés que puede combinar una parte fija con otra variable ligada a la evolución del proyecto. Cuando ese proyecto es inmobiliario (compra, rehabilitación, alquiler o venta de inmuebles), hablamos de préstamo participativo inmobiliario. Lo explicamos en detalle en qué es un préstamo participativo.
Préstamos participativos vs. crowdlending inmobiliario
Es habitual confundir ambos conceptos porque a menudo se buscan con las mismas palabras, pero no son exactamente lo mismo:
- Crowdlending inmobiliario: plataformas de financiación participativa en las que muchos inversores prestan a promotores a través de un intermediario. En España, estas plataformas operan bajo el Reglamento europeo de crowdfunding (ECSP) y están registradas y supervisadas por la CNMV.
- Préstamo participativo con un club de inversión: el modelo de Pier Club. Se estructura la operación directamente entre el club y el inversor, con un retorno definido y el respaldo de un activo inmobiliario como garantía. Pier Club, además, coinvierte su propio capital en los mismos proyectos.
En ambos casos actúas como acreedor y recuperas el principal más los intereses al vencimiento. Antes de invertir, revisa siempre el marco y las condiciones de cada operador.
Qué mirar antes de invertir
- Garantía: si la operación está respaldada por un activo inmobiliario y con qué prelación.
- Rentabilidad y plazo: el tipo de interés y el horizonte temporal. Revisa qué rentabilidad puedes esperar.
- Ticket mínimo: el importe desde el que puedes empezar (en Pier Club, desde 1.000 €).
- Liquidez: normalmente la inversión se mantiene hasta el vencimiento.
- Riesgo: toda inversión conlleva riesgo. Aprende a minimizarlo.
- Fiscalidad: los intereses tributan como rendimiento del capital. Consulta las ventajas fiscales.
Cómo invertir con Pier Club, paso a paso
Pier Club es un club de inversión español, con sede en Palamós (Girona), especializado en préstamos participativos inmobiliarios respaldados por activos, con inversiones desde 1.000 € y un retorno definido. Puedes ver el proceso completo en cómo funciona una inversión con Pier Club paso a paso y un caso real en invertir en Lombok.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo un préstamo participativo que el crowdlending?
No exactamente. El crowdlending inmobiliario se canaliza a través de plataformas de financiación participativa reguladas por la CNMV; el préstamo participativo con un club de inversión como Pier Club se estructura directamente con el inversor y va respaldado por un activo inmobiliario.
¿Desde cuánto se puede empezar a invertir?
Con Pier Club, desde 1.000 €.
¿Qué rentabilidad ofrece?
Depende del proyecto y de las condiciones de cada operación; el retorno es definido y las operaciones están respaldadas por activos inmobiliarios. Toda inversión conlleva riesgo.
