El valor de la reforma del parc d’habitatges
En els darrers anys, la compra d’habitatges a Espanya s’ha convertit en un tema central dins el debat immobiliari. L’increment dels preus, la manca d’oferta en determinades zones i la tensió en el mercat del lloguer han generat opinions contraposades sobre el paper del comprador, sobretot quan aquest és considerat inversor.
Des de Pier Club Investments, defensem una visió professional, ètica i responsable de la inversió immobiliària, especialment a través de l’estratègia de compra, reforma i venda.
Inversió o només especulació?
La compra d’habitatges com a inversió és vista per alguns sectors de la població com un dels factors que han originat l’actual crisi habitacional. No obstant això, des de l’àmbit professional i, especialment, des de l’acadèmic ja fa molt temps que s’adverteix que aquesta problemàtica és més complexa i requereix abordar-la en profunditat.
A grans trets, la compra per a inversió consisteix en adquirir un immoble amb l’objectiu de vendre’l posteriorment a un preu superior, obtenint una rendibilitat. Normalment, aquesta pràctica es porta a terme comprant habitatges infrautilitzats o deteriorats per a reformar-los i, en menor mesura, adquirint actius per vendre’ls sense cap millora o com a inversió en zones amb potencial de revalorització.
Aquesta pràctica s’ha estès més enllà de la figura del constructor o promotor. Emprenedors i professionals de sectors amb afinitats amb el món de la construcció formen part d’un ecosistema -juntament amb la figura de l’inversor- que transformen actius que, fins ara, estaven fora de mercat, ja sigui pel seu estat precari o perquè requereixen un canvi d’ús per ser habitables. Aquest fet és la resposta lògica a una manca d’oferta d’obra nova.
La inversió immobiliària amb reforma: una oportunitat per millorar el parc d’habitatges
Malauradament, al conjunt de l’estat, una gran part del parc immobiliari és antic. Això fa que molts actius tinguin instal·lacions obsoletes, manca d’eficiència energètica, distribucions poc funcionals i deficiències estructurals o estètiques.
Aquí és on entra en joc l’estratègia de compra, reforma i venda.
Beneficis d’aquest model d’inversió:
- Creació d’habitatge de qualitat
Reformar és optimitzar espais, millorar instal·lacions, incorporar criteris d’eficiència energètica i adaptar l’habitatge a les necessitats actuals. - Revalorització d’immobles deteriorats
Molts habitatges queden fora del mercat per manca d’inversió. La rehabilitació els retorna al circuit amb millors condicions. - Impacte positiu en barris consolidats
La millora d’immobles genera dinamisme, incrementa el valor global de la zona i atrau nous residents. Això pot tenir especial rellevància en cascs antics o en zones degradades. - Generació d’activitat econòmica
Arquitectes, industrials, tècnics, proveïdors… La reforma activa el teixit econòmic local.
Parlem de generar més oferta?
Durant els darrers anys, la minsa creació d’habitatge d’obra nova ha accelerat el fenomen -no exclusiu del mercat espanyol- d’encariment de l’habitatge. Aquest fenomen s’ha vist agreujat al conjunt de l’Estat per l’oferta i promoció testimonials d’habitatge públic en règim de venda i de lloguer.
Fins ara, i a excepció d’algunes mesures encaminades a promoure la rehabilitació, l’Administració ha posat més èmfasi a gravar la compra i a dificultar la construcció de nous habitatges (el cas de Barcelona és prou clarificador) que a la promoció d’habitatge públic o a impulsar polítiques de canvis d’ús de locals i oficines en desús per incrementar l’oferta.
L’escassetat de sòl disponible per edificar en les àrees urbanes de més demanda i una població resident en línia ascendent per l’efecte migratori ha afegit més tensió al mercat residencial. Segons l’Idescat, només durant l’any 2024, la població va augmentar en 111.895 habitants a Catalunya. I això no fa més que tensionar els preus per l’efecte de l’oferta i la demanda.
D’altra banda, el context bancari actual no té res a veure amb el dels anys de la bombolla immobiliària. El crèdit hipotecari ja no és tan accessible per a una bona part de la classe mitjana per l’enduriment de les condicions d’accés al crèdit.
A aquesta barrera d’entrada al mercat de finançament hem d’afegir l’augment del cost de la
vida i la congelació dels salaris, els quals mermen la capacitat econòmica de les famílies iamb ella la possibilitat de comprar o llogar un habitatge.
La rendibilitat en la compra, reforma i venda
L’estratègia de compra, reforma i venda pot oferir rendibilitats atractives alhora que s’augmenta l’oferta d’habitatges i es millora la qualitat mitjana del mercat.
Per a l’obtenció de l’esperada rendibilitat és clau tenir una estructura professional, conèixer
la localització objecte de la compra i fer una reforma estratègica i controlada.
A zones amb alta demanda, com ara Barcelona i ciutats satèl·lits o capitals de provincia, aquesta fórmula pot convertir-se en una eina molt eficient per generar valor, tant per a l’inversor com per al comprador final.
Inversió immobiliària amb criteri: la filosofia de Pier Club Investments
A Pier Club, entenem la inversió immobiliària com una eina de creació de valor.
El nostre enfocament es basa en:
- Selecció estratègica d’actius.
- Anàlisi detallada de riscos.
- Reformes orientades a qualitat i eficiència.
- Transparència amb els inversors.
- Visió a mitjà i llarg termini.
