Quan algú decideix invertir en un projecte de Pier Club, en realitat ja ha passat alguna cosa abans: aquell immoble ha superat un procés de selecció en què prèviament s’han descartat la major part de les oportunitats que rebem. No tot el que sembla una bona oportunitat ho és, i distingir una cosa de l’altra és la clau per reduir riscos i alinear els interessos de les parts.
Els 5 filtres pels quals passa cada propietat
Abans de proposar als nostres inversors una inversió amb un immoble com a col·lateral, el sotmetem a cinc filtres:
- Ubicació i demanda real. No n’hi ha prou que una zona “estigui de moda”. Analitzem dades de demanda de compra i de lloguer, temps mitjà de venda i evolució de preus en un radi concret.
- Estat físic i cost de reforma. Un immoble per reformar només interessa si el cost estimat, amb un marge suficient per a imprevistos, permet un retorn òptim i contrastat.
- Situació legal i registral. Càrregues, servituds, quotes de la comunitat de propietaris, llicències: qualsevol imprevist o vici pot comprometre la viabilitat d’un projecte.
- Rendibilitat projectada davant la rendibilitat mínima exigida. Cada projecte ha de superar un llindar de rendibilitat neta estimada; si no el supera, es descarta.
- Termini de sortida realista. Estimem el termini de venda segons el mercat i el tipus d’actiu, sempre des d’un punt de vista eminentment conservador.
Què descartem i per què
La majoria de les oportunitats que arriben a Pier Club no superen els dos primers filtres. Els motius de descart més habituals són: un sobrepreu respecte al valor real de mercat, un cost de reforma poc realista i un marge ajustat o bé excessivament optimista.
Bona part dels projectes aprovats són de canvi d’ús (de comercial a habitatge) o bé actius immobiliaris value-add o pendents de reforma amb un descompte sobre el preu d’adquisició. De fet, aquest darrer aspecte és una de les claus per assegurar un marge atractiu que aporti solvència econòmica al projecte.
Conflictes d’interès i decisió final sobre l’actiu
Pier Club Investments no és una comercialitzadora ni una plataforma de crowdfunding o d’inversió estàndard. Invertim en projectes propis i en els dels nostres partners per aconseguir la màxima rendibilitat: l’alineació amb els inversors que dipositen la seva confiança en el nostre equip és màxima. Així doncs, podem afirmar que a Pier Club garantim que el nostre interès és el mateix que el dels nostres partners i el dels nostres inversors.
La decisió final sobre l’aprovació d’un projecte està supeditada a l’estudi intern de Pier Club. Més enllà de les ràtios, el coneixement que el nostre equip i els nostres partners tenen de “la plaça” on s’ubica l’actiu és fonamental en la presa de decisions.
Si vols veure de primera mà quins projectes han superat el procés de selecció, pots consultar les oportunitats actives a Pier Club.
