Resum curt
En inversió privada no existeix cap garantia de rendibilitat. El més responsable és fixar per contracte un interès i un termini i explicar quines garanties privades el recolzen. A Pier Club, cada operació estableix un 10% anual fixat en contracte a 12 o 24 mesos, amb actiu immobiliari de suport aportat per Pier Club i coinversió per alinear interessos.
Punts clau
- «Garantit» en màrqueting no equival a garantia. Importa el que diu el contracte i com s’executa.
- Retorn definit per contracte: interès i termini fixats, amb pagament al venciment mitjançant interès simple.
- Actiu de suport: Pier Club aporta un actiu immobiliari a Espanya com a aval contractual segons condicions.
- Coinversió: Pier Club inverteix en els mateixos projectes que ofereix.
- Risc i liquiditat: el capital roman fins al venciment; poden existir pròrrogues contractuals.
- Fiscalitat: els interessos tributen com a rendiment del capital mobiliari; es pot aplicar retenció.
Què significa de debò «retorn garantit»
En finances, el terme pot referir-se a:
- Garanties de dipòsits o del principal en productes regulats molt concrets.
- Garanties fixades en un contracte entre parts, amb actius i mecanismes d’execució.
En inversió immobiliària privada no hi ha garantia de rendibilitat. El que sí que pot existir és un interès pactat amb termini definit i garanties contractuals que en recolzin el compliment.
Com llegir-ho bé
- Exigiu contracte, amb venciment i detall de les garanties.
- Demaneu que us expliquin com s’executen si alguna cosa no surt com s’espera.
L’enfocament Pier Club
- Interès i termini fixats en contracte: 10% anual a 12 o 24 mesos, pagament al venciment amb interès simple.
- Actiu de suport: Pier Club aporta un actiu immobiliari propi a Espanya com a aval contractual segons condicions.
- Coinversió: Pier Club coinverteix en tots els projectes que ofereix.
- Transparència: reporting durant la vida del préstec i comunicació de fites.
Què no prometem
- Liquiditat immediata.
- Absència total de risc. La diferència és com es mitiga i quines garanties existeixen.
Si voleu entendre el vehicle més habitual a Pier Club, reviseu què és un préstec participatiu.
«Suport amb actiu immobiliari»: què és i què no és
És una garantia en què un actiu immobiliari s’afecta a l’operació com a suport contractual, amb prioritats i mecanismes d’execució definits.
No és una garantia pública de resultats ni elimina tot el risc. Millora la recuperació i redueix el risc d’execució si hi ha incidències.
Què mirar al contracte
- Titularitat i característiques de l’actiu que dona suport.
- Prioritat de cobrament i procediment d’execució.
- Fites del projecte i condicions de pròrroga.
Si voleu invertir sense ser propietari, aquesta guia compara diverses vies per invertir sense comprar habitatge.
Checklist per avaluar ofertes que diuen «garantit»
- L’interès, el termini i el calendari estan clarament fixats en contracte?
- Quines garanties donen suport a l’operació i com s’executen?
- El promotor coinverteix?
- Hi ha reporting periòdic i responsables definits?
- El vostre perfil tolera la manca de liquiditat fins al venciment?
Alertes: rendibilitats molt altes sense explicar riscos, manca de documentació, promeses de liquiditat que no encaixen amb la naturalesa del producte.
Exemple orientatiu de retorn definit
Suposem 10% anual amb pagament al venciment i interès simple:
- A 12 mesos: per cada 1.000 € l’interès brut és de 100 €.
- A 24 mesos: 200 € en total.
Els interessos tributen com a rendiments del capital mobiliari i poden estar subjectes a retenció. El net depèn de la vostra situació.
Amb 10.000 €, aquests són els escenaris típics; aquí teniu una comparativa amb 10.000 € pas a pas.
Càlculs il·lustratius. Reviseu sempre el contracte i consulteu el vostre assessor.
Riscos habituals i com es mitiguen
- Execució i terminis: es mitiga amb pagaments per fites, supervisió i reporting.
- Operació: gestió professional i coinversió per alinear incentius.
- Marc legal: llicències i estructura contractual clares.
- Liquiditat: capital fins al venciment; el contracte pot preveure pròrroga.
- Divisa: a Pier Club la formalització i els pagaments es fan en euros a Espanya segons contracte.
Voleu conèixer un cas real? Aquí expliquem com invertir a Lombok amb retorn definit.
Preguntes freqüents
No hi ha garantia de rendibilitat. A Pier Club el 10% anual queda fixat en el contracte amb pagament al venciment i actiu de suport aportat per Pier Club, a més de coinversió.
És un actiu immobiliari afecte a l’operació com a aval contractual. Defineix prioritats i un mecanisme d’execució per millorar la recuperació si hi ha incidències.
No és l’habitual. El préstec té termini tancat. Si prioritzeu la liquiditat, valoreu diversificar.
El contracte pot preveure pròrroga i mesures de protecció. Es comunica mitjançant reporting.
Com a rendiments del capital mobiliari. Es pot aplicar retenció. El net depèn de la vostra fiscalitat.
No és un producte garantit pel Fons de Garantia de Dipòsits ni ofereix liquiditat immediata. És inversió privada amb retorn definit per contracte i garanties privades.
Conclusió
La paraula «garantit» s’utilitza sovint, però el rellevant és què diu el contracte, què el recolza i com s’alineen els interessos. Si busqueu retorn definit amb un marc clar, sol·liciteu la fitxa del projecte actiu i agendeu una trucada de 15 minuts amb l’equip de Pier Club.
Avís: Aquest contingut és informatiu i no constitueix assessorament financer, fiscal o legal. La inversió comporta riscos. Consulteu-ne les condicions.
