Cuando alguien decide invertir en un proyecto de Pier Club, en realidad ya ha pasado algo antes: ese inmueble ha superado un proceso de selección en el que previamente se han descartado la mayor parte de oportunidades que recibimos. No todo lo que parece una buena oportunidad lo es, y separar una cosa de la otra es la clave para reducir riesgos y alinear los intereses de las partes.
Los 5 filtros por los que pasa cada propiedad
Antes de proponer una inversión con un inmueble como colateral a nuestros inversores lo sometemos a cinco filtros:
- Ubicación y demanda real. No basta con que una zona “esté de moda”. Analizamos datos de demanda de compra y alquiler, tiempo medio de venta y evolución de precios en un radio concreto.
- Estado físico y coste de reforma. Un inmueble a reformar solo interesa si el coste estimado, con un margen de imprevistos suficiente, permite un retorno óptimo y contrastado.
- Situación legal y registral. Cargas, servidumbres, cuotas de la comunidad de propietarios, licencias: cualquier imprevisto o vicio puede comprometer la viabilidad de un proyecto.
- Rentabilidad proyectada frente a rentabilidad mínima exigida. Cada proyecto tiene que superar un umbral de rentabilidad neta estimada; si no lo supera, se descarta.
- Plazo de salida realista. Estimamos el plazo de venta según el mercado y el tipo de activo. Siempre desde un punto de vista eminentemente conservador.
Qué descartamos y por qué
La mayoría de las oportunidades que llegan a Pier Club no pasan los dos primeros filtros. Los motivos más habituales de descarte son: sobreprecio respecto al valor real de mercado, coste poco realista de la reforma y margen ajustado o bien excesivamente optimista.
Gran parte de los proyectos aprobados son de cambio de uso (comercial a vivienda) o bien activos inmobiliarios value-add o pendientes de reforma con un descuento sobre el precio de adquisición. De hecho, este último extremo es una de las claves para asegurar un margen atractivo que aporte solvencia económica al proyecto.
Conflictos de interés y decisión final sobre el activo
Pier Club Investments no es una comercializadora ni plataforma de crowdfunding o inversión al uso. Invertimos en proyectos propios y en los de nuestros partners para conseguir el máximo de rentabilidad: la alineación es máxima con los inversores que depositan su confianza en nuestro equipo. Así pues, podemos afirmar que en Pier Club garantizamos que nuestro interés es el mismo que el de nuestros partners y el de nuestros inversores.
La decisión final sobre la aprobación de un proyecto está supeditada al estudio interno de Pier Club. Ratios al margen, el conocimiento por parte de nuestro equipo y el de nuestros partners de “la plaza” donde se ubica el activo es básico en la toma de decisión.
Si quieres ver de primera mano qué proyectos han superado el proceso de selección, puedes consultar las oportunidades activas en Pier Club.
