Si vols invertir en préstecs participatius immobiliaris a Espanya, convé entendre primer què és exactament aquest instrument, en què es diferencia del crowdlending immobiliari i què has de revisar abans d’invertir-hi els teus diners. En aquesta guia t’ho expliquem de manera clara i veuràs on encaixa el model de Pier Club.
Què és un préstec participatiu immobiliari?
Un préstec participatiu és una forma de finançament regulada a Espanya per l’article 20 del Reial decret llei 7/1996. L’inversor presta capital a un projecte i rep un interès que pot combinar una part fixa amb una altra de variable vinculada a l’evolució del projecte. Quan aquest projecte és immobiliari (compra, rehabilitació, lloguer o venda d’immobles), parlem de préstec participatiu immobiliari. T’ho expliquem en detall a què és un préstec participatiu.
Préstecs participatius vs. crowdlending immobiliari
És habitual confondre tots dos conceptes perquè sovint es busquen amb les mateixes paraules, però no són exactament el mateix:
- Crowdlending immobiliari: plataformes de finançament participatiu en què molts inversors presten a promotors a través d’un intermediari. A Espanya, aquestes plataformes operen sota el Reglament europeu de crowdfunding (ECSP) i estan registrades i supervisades per la CNMV.
- Préstec participatiu amb un club d’inversió: el model de Pier Club. L’operació s’estructura directament entre el club i l’inversor, amb un retorn definit i el suport d’un actiu immobiliari com a garantia. A més, Pier Club coinverteix el seu propi capital en els mateixos projectes.
En tots dos casos actues com a creditor i recuperes el principal més els interessos al venciment. Abans d’invertir, revisa sempre el marc i les condicions de cada operador.
Què cal mirar abans d’invertir
- Garantia: si l’operació està avalada per un actiu immobiliari i amb quina prelació.
- Rendibilitat i termini: el tipus d’interès i l’horitzó temporal. Consulta quina rendibilitat pots esperar.
- Tiquet mínim: l’import a partir del qual pots començar (a Pier Club, des de 1.000 €).
- Liquiditat: normalment la inversió es manté fins al venciment.
- Risc: tota inversió comporta risc. Aprèn a minimitzar-lo.
- Fiscalitat: els interessos tributen com a rendiment del capital. Consulta els avantatges fiscals.
Com invertir amb Pier Club, pas a pas
Pier Club és un club d’inversió espanyol, amb equip a Girona i Barcelona, especialitzat en préstecs participatius immobiliaris avalats per actius, amb inversions des de 1.000 € i un retorn definit. Pots veure el procés complet a com funciona una inversió amb Pier Club pas a pas i un cas real a invertir a Lombok.
Preguntes freqüents
És el mateix un préstec participatiu que el crowdlending?
No exactament. El crowdlending immobiliari es canalitza a través de plataformes de finançament participatiu regulades per la CNMV; el préstec participatiu amb un club d’inversió com Pier Club s’estructura directament amb l’inversor i està avalat per un actiu immobiliari.
A partir de quant es pot començar a invertir?
Amb Pier Club, des de 1.000 €.
Quina rendibilitat ofereix?
Depèn del projecte i de les condicions de cada operació; el retorn és definit i les operacions estan avalades per actius immobiliaris. Tota inversió comporta risc.
